Застройщик столичного жилого комплекса «Минск Мир» ООО «Дубай Инвестмент» прокомментировал жалобы владельцев бизнес-апартаментов на высокие коммунальные платежи. В компании объяснили, что главная причина больших сумм в жировках — особый юридический статус помещений: несмотря на возможность жить и зарегистрироваться в них, коммунальные услуги начисляются по тарифам для юридических лиц.
В компании напомнили, что многофункциональные бизнес-апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями. Поэтому отопление, водоснабжение и электроэнергия оплачиваются по тарифам, установленным для юридических лиц.
«Собственники, их супруги, дети, родители и близкие родственники имеют полное право регистрироваться в МБА по месту жительства (или пребывания) и использовать их как жилые помещения. Для целей регистрации многофункциональные бизнес-апартаменты полностью приравнены к жилью (из расчета 20 кв. м общей площади на человека)», — подчеркнули в «Дубай Инвестмент», уточнив, что при этом законодательство не позволяет перевести их в статус обычного жилья.
Управляющая компания «Хэппи Планет» рассчитывает стоимость услуг по управлению общим имуществом, техническому обслуживанию систем контроля доступа, а также содержанию и ремонту общего имущества по тем же принципам, что и в обычных жилых домах, — исходя из фактических затрат. Однако из-за статуса нежилых помещений к этим услугам дополнительно применяется НДС в размере 20%.
«Именно из-за разницы в тарифах для физических и юридических лиц наиболее ощутимой статьей расхода для владельцев многофункциональных помещений сейчас является плата за коммунальные услуги», — говорится в сообщении.
Застройщик также прокомментировал сложности с ремонтом, на которые ранее жаловались покупатели. Компания сообщила, что вместе с управляющей организацией направила обращение в Совет министров с предложением изменить правила переустройства и перепланировки, распространив их действие на бизнес-апартаменты. По мнению застройщика, это позволит упростить модернизацию помещений.
Напомним, недавно владельцы бизнес-апартаментов в «Минск Мире» рассказали, что после получения ключей столкнулись с неожиданно высокими коммунальными платежами.
По их словам, при покупке менеджеры отдела продаж говорили, что коммуналка будет примерно на 20−30% выше, чем в обычных квартирах. Однако первые жировки для многих оказались значительно больше ожидаемого — 300−400 рублей в месяц.
Кроме того, собственники заявили, что столкнулись с трудностями при ремонте. Из-за того что бизнес-апартаменты считаются нежилыми помещениями, установка межкомнатных перегородок, кондиционеров, перенос радиаторов и другие изменения оформляются не как перепланировка, а как модернизация. Для нее требуется проектная документация, согласования и привлечение сертифицированных организаций, из-за чего стоимость таких работ может достигать нескольких тысяч рублей.
Владельцы также утверждали, что о подобных особенностях их заранее не предупреждали, и начали собирать подписи под коллективным обращением в Мингорисполком.
