Почем сейчас жилье в Минске, так ли выгодна схема «купи-продай» и в чем причина популярности вторички, агентству «Минск-Новости» рассказала агентка по недвижимости Наталья Гурневич.
Экспертка рассказала, что январь 2024-го был достаточно спокойным и в какой-то мере сонным в плане сделок, однако с началом февраля рынок начал просыпаться:
— Пока стоимость «квадрата» уверенно держит свои позиции — в районе 1450 долларов / квадратный метр, сильно падать и подниматься не планирует, но минимальные колебания могут быть.
При этом разброс цен интересный: есть и 1200 за квадратный метр, есть и 2000 (все в долларовом эквиваленте).
На вторичке средний чек за «квадрат» составит 1411,54 доллара. Если дробить по сегментам (все в долларовом эквиваленте): жилье бюджет-класса — 1150−1250, комфорт — 1400−1500 и выше, элит — 1700−2400+.
По сравнению с первым кварталом 2023-го, стоимость подросла, хоть и минимально.
— Предложения на рынке продолжают появляться, покупательская способность граждан и вовсе выросла, в том числе благодаря возможности активного кредитования, — комментирует специалистка.
Рекорд по количеству сделок в прошлом году побил Октябрьский район — 62,05% от общего числа по Минску. Именно там расположен «Минск Мир», который лидирует на обоих рынках — и новостроек, и вторички, объяснила Гурневич. Меньшее количество сделок было зафиксировано в Партизанском районе — 1,25%.
Лучше всего продавались — и уже не первый год — однокомнатные.
— Большой популярностью пользуется метраж от 30 до 40 кв. м, в основном приобретаются студии для инвестиций или в качестве первого жилья, Для самостоятельного проживания покупатели предпочитают выбирать квадратуру от 55 до 75 кв. м, а семьи смотрят для себя квартиры более 90 кв. м, — уточняет специалистка.
Наталья Гурневич обратила внимание, что радикальных изменений в этом году, скорее всего, не будет. Ближайшие месяцы точно продублируют ситуацию последних кварталов 2023-го. Несмотря на активное прибавление новостроек, вторичка свои позиции не уступает.
— Вторичный рынок жив и будет жить. Многие покупатели продолжают выбирать его, невзирая на внушительное количество предложений по новостройкам. Это актуально для ситуаций «заселиться в квартиру здесь и сейчас» либо же сразу сдавать ее в аренду. Есть люди, которым принципиален конкретный дом, район или место, а данные предложения можно найти только на вторичном рынке, — отмечает агентка по недвижимости.
Еще одна важная причина популярности б/у жилья — флиппинг.
— Человек приобретает квартиру в плохом состоянии, в хорошем районе и с хорошей инфраструктурой, делает ремонт данного объекта и выставляет его на продажу. В странах СНГ данная процедура давно пользуется спросом, а на беларусском рынке флиппинг только начинает набирать обороты, — объяснила термин экспертка.
Гурневич уточняет, что тема «купи-продай» в теории все еще актуальна среди покупателей, но проверку аналитикой уже не проходит. Пару лет назад покупка квартиры на стадии котлована для последующей перепродажи была для многих действительно выгодна — потому что и «квадрат» стоил заманчивее, и некоторые застройщики баловали покупателей бонусными и скидочными программами. Сейчас прибыль будет не столь высокой. Хоть ряд инвесторов все еще вкладывают деньги в строительство квартиры в ликвидном месте, а после сдачи дома и аккуратного ремонта выставляют на продажу.
