По предварительным данным, сделок с недвижимостью в Минске в ноябре было заключено чуть меньше, чем в октябре. Прошлый месяц отличился самым минимальным количеством предложений на рынке. Некоторые продавцы уже снизили цены, но кто-то продолжает их поднимать. Беларусы по-прежнему активно пользуются кредитами, хотя рынок неизбежно идет к изменениям из-за роста курса доллара. Эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» рассказали, что делать покупателям и продавцам, а также чего ждать к концу года.
«Рост доллара не сможет не повлиять на ставки по кредитам»
В последние месяцы года жилье в Беларуси всегда продавалось довольно активно, этот год не исключение. Только условия сейчас меняются. Курс доллара растет, а один из популярных банков снизил коэффициент долговой нагрузки. А это значит, что сумма выдаваемого кредита уменьшается. Радует одно: предложений по кредитам меньше не стало.
Сейчас рост цен на жилье практически остановился, а скидка на торг по факту ноябрьских сделок впервые за последние полгода выросла с 2,5% до 3,5%. Но до конца года еще можно успеть выгодно и продать, и купить квартиру. Но рост курса доллара в первую очередь влияет на стоимость продажи квартиры. Чем дороже курс — тем ниже покупательская способность. Сегодня продавцы могут продать дороже, чем завтра. Дальше уменьшится спрос, и придется опускать цены.
За 12 месяцев курс доллара вырос на 5−6%. Если валюта продолжит движение вверх, то стабилизация, а потом и снижение цен неизбежны. Это не сможет не повлиять на ставки по кредитам: они либо поднимутся, либо усложнятся условия выдачи кредитов.
В ноябре количество сделок с кредитами составляло примерно 35%. Это позволяет прогнозировать порядка 1400−1500 чистых (без долей) сделок по итогам ноября. Если убрать кредиты, то рынок будет двигаться с результатом в 1000 сделок ежемесячно, может, чуть больше. Это минимальный показатель, который не располагает к росту цен, а скорее наоборот.
Что с квартирами в новых домах?
С новостройками ситуация на рынке выглядит сложнее. Не все их могут купить, ведь новая квартира с ремонтом может быть в полтора раза дороже, чем обновленная вторичка. Важно и то, что новостроек в продаже осталось не так много. Большую часть застройщики продают на этапе строительства. Поэтому спроса на новое жилье больше, чем предложений.
Сейчас из-за ситуации с ростом доллара ряд застройщиков уже зафиксировали курс, дали кратковременную скидку на все виды квартир. Возможно, скоро начнутся акции. Уже потом, если ситуация будет ухудшаться, застройщики задумаются о снижении цен на долгий период.
Как продавали и покупали квартиры в ноябре?
Количество предлагаемых на продажу квартир перестало уменьшаться, есть много объектов, которые не соответствуют своей стоимости. Эксперты считают, что продавцам сейчас надо объективно смотреть на стоимость. Ведь люди, решительно настроенные на покупку, даже не рассматривают завышенные варианты жилья, они понимают, какая у них есть сумма.
В ноябре по-прежнему нарасхват были однушки. Первые полгода они конкурировали с двушками, но с июля стали лидерами.
Часть покупателей интересуются самыми бюджетными районами, сегодня это Заводской и Ленинский. Средняя цена «квадрата» там составляет 1380 долларов (4872 рубля по курсу Нацбанка Беларуси на 3 декабря) и 1440 долларов (5084 рубля) соответственно. Лидером по дороговизне жилья считается Центральный район. Один квадратный метр тут в среднем обойдется в 1830 долларов (6461 рубль). За ним идет Октябрьский и метр в 1690 долларов (5967 рублей). Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Минске по итогам продаж составляет 1580 долларов (5578 рублей). Такие цены были на рынке в августе 2013 года, когда поднимались цены, и в декабре 2014 года, когда они снижались.
