В Беларуси кредитование населения месяц за месяцем бьет рекорды. Люди активно берут займы в том числе для покупки жилья. Подписав такой договор, клиенты банков берут на себя финансовые обязательства примерно на 20 лет. Но важно помнить, что такое решение несет риски. Если возникнут финансовые трудности, то вместо радости от последнего платежа по займу могут ждать судебные разбирательства и потеря купленного жилья. В Беларуси есть примеры того, как недвижимость уходит с молотка из-за просрочек по ипотеке.
Почему кредит на 20 лет — это риск
Перед тем как брать заем на недвижимость, стоит серьезно подумать и трезво оценить свои финансовые возможности и риски. Подписывая кредитный договор, человек обязуется регулярно вносить платежи. Но ведь наша жизнь непредсказуема — потеря работы, болезнь или другие трудности могут внезапно нарушить планы. В этом случае нельзя исключать потерю возможности выполнять свои обязательства по займу. Это ведет к просрочкам и штрафным санкциям от банка. А в более тяжелой ситуации — к потере жилья.
Такие случаи встречаются регулярно. Например, в Полоцке продают с молотка деревянный дом на 38 м². Среди обременений там указана ипотека и запрет совершения регистрационных действий судебного исполнителя. Это значит, что дом мог забрать банк за неуплату по кредиту.
Вероятно, по этой же причине на аукцион выставили недостроенный коттедж площадью 256 «квадратов» в деревне Крылово Минского района. А также дом в деревне Урожайная под Минском.
Что делать, если нечем платить по кредиту?
В такой ситуации важно не паниковать и не скрываться от банка, а сразу сообщить о возникших проблемах, приложив подтверждающие документы, советуют в Нацбанке. Это покажет добросовестность и может помочь договориться о пересмотре условий кредита — например, о рассрочке или отсрочке платежей.
Если был оформлен страховой полис, то по его условиям выплаты возьмет на себя страховая компания. В противном случае при длительной просрочке банк может обратиться в суд и потребовать взыскания долга и пени.
Регулятор советует заранее взвесить все «за» и «против» подписания кредитного договора, особенно такого длительного, как для покупки жилья. А также важно иметь финансовую подушку на экстренный случай.
